FAQ

PERGUNTAS GERAIS

O arquiteto é o responsável pelo planejamento do projeto e do gerenciamento da obra.

E sem esse planejamento, aqueles imprevistos, ou até pequenas mudanças no ‘’projeto’’ podem levar a um desperdício de material.

Projeto é muito importante para antecipar a maioria dos problemas que acontece em uma obra, isso além de organizar todas as necessidades e desejos dos clientes.

Um arquiteto pode ajudar também a fazer você aproveitar melhor dos espaços, otimizando a ventilação, a iluminação, e colocando juízo a possíveis sugestões de estéticas duvidosas.

Normalmente a contratação de um arquiteto leva a uma economia de 30% a 40% nos gastos totais, o que é incrível, se pensarmos que se trata de um trabalho de um profissional que ainda vai agregar valor para o seu imóvel.

Nosso trabalho ajuda a resolver todos os imprevistos e deixar a obra pronta muito antes do tempo que ela terminaria se a gente não estivesse ali, acompanhando de perto.

Centralização de todas as informações em uma pessoa: o arquiteto.

Aqui em nosso escritório dividimos o trabalho, fundamentalmente, em duas fases:

1ª Fase: Projeto e Planejamento, onde entendemos às necessidades e desejos do cliente e elaboramos todo o projeto. Sempre com visualização digital: 3Ds realistas e passeio virtual, de como vai ficar antes de começar a obra.

2ª Fase: Gerenciamento da Obra, que trata propriamente da execução do projeto, parte financeira, indicações de todos os fornecedores, orçamentos, cronograma e acompanhamento presencial da obra.

Decoração, nessa etapa escolhemos os detalhes finais, como móveis soltos, quadros, plantas, almofadas, tapetes e os enfeites para a sua casa ficar exatamente como você imaginou.

Aqui no escritório, nós praticamos o valor do mercado da cidade de São Paulo:

1ª Fase: Projeto e Planejamento: 3 a 5% do valor total da obra

2ª Fase: Gerenciamento da Obra: 10 a 20% do valor total da obra

Considerando o tamanho da relevância do impacto que o trabalho de um arquiteto pode ter em sua obra, não fica difícil concluir o excelente custo-benefício, independentemente de conceitos como “caro” e “barato”.

Como regra, quanto menor o ambiente, maior será a concentração de gastos e custos. Isso é fácil de entender, pois todos os profissionais que estarão envolvidos cobrarão a mesma diária, independente do rendimento.

De forma que, quanto maior a metragem da reforma, mais dissolvido serão esses custos, redundando em custo menor por metro quadrado.

No mais, uma das perguntas que fazemos aos clientes logo no início dos trabalhos é sobre sua verba e sua intenção de gasto, ou seja, todo o projeto que planejamos deve estar alinhado com essas expectativas: o mais importante no final é ter o projeto realizado.

Aqui nós trabalhamos com a plataforma de gerenciamentos de projetos, Vobi (Pix ou Boleto), sendo que o pagamento da 1ª fase, Planejamento e Projetos, pode ser dividido em até quatro vezes.

Já o pagamento da 2ª Fase, Gerenciamento de obras e Decoração, segue da mesma forma, com os valores divididos e emitidos mensalmente enquanto a obra durar.

O prazo ideal para iniciar o projeto é de três meses antes do recebimento das chaves, isso no caso de imóveis novos.

O mesmo prazo vale para reformas, adequações ou melhorias em imóveis já em uso.

Para o metro quadrado na região central da cidade de São Paulo, no ano de 2024, o custo de reforma é a partir de R$4.500,00 por metro quadrado.

  1. Demolição;
  2. Construção;
  3. Ajustes de elétrica, hidráulica e iluminação (instalações e materiais);
  4. Troca dos revestimentos (pisos e paredes) (materiais + colocações);
  5. Ar-condicionado (equipamentos + instalação);
  6. Gesso;
  7. Pintura completa;
  8. Fechamento de vidro no terraço e box dos chuveiros;
  9. Troca das pedras (tampos cozinha, área de serviço e banheiros);
  10. Marcenaria em todos os ambientes;
  11. Serralheria;
  12. Automação;
  13. Persianas, cortinas e tapeçaria;
  14. Troca das louças e metais (pias, torneiras, chuveiros, entre outros);
  15. Aquecedor a gás;
  16. Limpeza fina pós-obra;
  17. Varal;
  18. Redes de segurança janelas;

O projeto executivo completo, com as imagens 3Ds realistas e o passeio virtual, dura em média 60 dias úteis.

A duração é a partir de 120 dias de obra, tudo vai depender do tamanho, materiais e complexidade da reforma.

Vobi é uma plataforma de gerenciamento de projetos online que vai permitir: 

  1. Visualização do andamento de cada etapa do seu cronograma;
  2. Visualização e aprovação de orçamento;
  3. Visualização e lembretes de pagamentos, com relatórios financeiros enviados semanalmente via e-mail;
  4. Visualização e interação em arquivos e anotações que disponibilizaremos para você;
  5. Acompanhamento do Diário de Obras;
  6. Planilha orçamentária da obra, com os orçamentos em anexo;
  7. E muito mais, pois é uma ferramenta em constante atualização.


Você terá acesso a essa plataforma através do site ou do aplicativo que poderá ser instalado em qualquer dispositivo.

PERGUNTAS – 1ª FASE: PLANEJAMENTO E PROJETO

Aqui em nosso escritório, um projeto arquitetônico inclui um plano geral de construção e reforma, reunindo plantas, cortes, elevações, além dos 3Ds volumétricos e realistas e o passeio virtual.

Um projeto arquitetônico é o processo pelo qual uma obra de arquitetura é concebida, ao mesmo tempo em que também é o termo conhecido como sendo a representação gráfica final desta obra.

O nosso processo tem 6 etapas:

1) Primeira reunião: Levantamento

É onde fazemos um levantamento de todas as medidas e informações técnicas do local.

Além do levantamento técnico de medidas, junto com os clientes, teremos a nossa percepção do local, identificando os pontos positivos e os que devem ser melhorados com a reforma.

2) Questionário Completo:

Aqui é onde levantamos todas as necessidades, estilo e dinâmica de vida, budget e preferências do cliente.

3) Segunda reunião: Layout + Caderno de referências

Apresentaremos o layout com a planta resolvida, com todas as necessidades dos clientes de forma funcional + caderno de referências (solução estética do projeto).

4) Terceira reunião: Realidade virtual + acabamentos

Apresentaremos o passeio virtual + todas as amostras físicas de todos os acabamentos escolhidos (cerâmicas, cores, tecidos, madeiras, puxadores, rodapés etc.).

5) Quarta Reunião: Projeto Pré Executivo

Apresentaremos os 3Ds realista e todo o projeto técnico, como demolir, construir, elétrica, marcenaria, serralheria, pedras, vidros etc.

6) Entrega final: Projeto Executivo

Finalmente a entrega do projeto executivo completo para início da 2ª fase: Obra.

Ao final, entregaremos uma caixa de projetos com o Home spray do escritório.

Sim! Oferecemos a contratação das imagens realistas, as quais desenvolvemos exatamente todos os conceitos que apresentaremos para o cliente.

Assim, você conseguirá ver exatamente como os principais ambientes ficarão, antes de iniciarmos a obra.

Normalmente trabalhamos com dois ou três encontros, reuniões presenciais no escritório, ainda na primeira fase do projeto. Isso dependerá de cada cliente.

O estudo de layout, planta com toda a organização dos espaços, em até 15 dias após o levantamento do local.

Para um projeto padrão, conseguimos entregá-lo por completo em até 60 dias.

Sim, isso até é possível. Mas com o questionário que implementamos aos clientes logo na 1ª fase, será bastante improvável que isso aconteça, pois lá fazemos com que os clientes pensem em todos os detalhes, antes de começarmos todos os detalhamentos.

A frase tempo é dinheiro, cabe muito bem nesse caso.

Sem um planejamento impecável, os imprevistos e as mudanças na obra serão mais frequentes.

Isso é ruim porque causa desperdício de material e tempo.

O planejamento vai reduzir a quase zero as chances de gastos extras, de atrasos, indecisões, arrependimentos e de dores de cabeça.

Na 1ª fase o cliente participará de todas as escolhas principalmente saberá o porquê delas. As escolhas serão feitas sempre em conjunto.

Costumo falar que é um trabalho em equipe, sendo que eu serei a consultora, ajudando nas melhores escolhas para cada cliente.

PERGUNTAS – 2ª FASE: GERENCIAMENTO DE OBRA

Nosso gerenciamento de obras é um dos grandes diferenciais, porque é feito com muita vontade de estar lá, dentro do jogo, sabe?

Esse gerenciamento inclui o seguinte, vamos dar uma olhada em cada uma das entregas?

  1. Indicações de todos os fornecedores;
  2. Envio da planilha orçamentária e todos os orçamentos;
  3. Emissão de RRT da execução | CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo);
  4. Início da obra;
  5. Montagem de um cronograma;
  6. Administração de todas as entregas e medições;
  7. Cobrança de prazos de todos os fornecedores;
  8. Visitas semanais à obra, com relatório via Vobi;
  9. Vistoria constante;
  10. Entrega da obra, após vistoria final (escritório + clientes)

 

Com esse gerenciamento 360°, do início ao fim da obra, não tem como o sucesso e a satisfação do cliente não serem garantidos.

Nesta fase, durante a obra, teremos as idas às lojas de decoração, caso o cliente opte por comprar os móveis.

E ao final da obra agendamos também uma vistoria completa, com checklist de conferência, checando tudo o que foi realizado, nos mínimos detalhes.

Outra pergunta que traz uma resposta um tanto relativa, pois entram aí muitas variáveis.

Basicamente, isso vai depender da complexidade da obra. Uma obra padrão, com reforma completa, vai durar a partir de 120 dias de trabalho.

Não, nós enviaremos os orçamentos de todos os fornecedores e produtos pela Vobi, logo no início da 2ª Fase e, após aprovação deles, nós cuidaremos dos agendamentos das entregas, bem como das conferências.

Sim. Enviaremos o cronograma da obra, contendo os prazos dos fornecedores e as entregas dos produtos.

Além disso, enviamos um relatório com fotos e vídeos do andamento da obra pela Vobi, conforme evolução da obra, além de feedbacks com as principais informações.

Para uma obra padrão, a marcenaria definitivamente costuma ganhar esse título.

Normalmente ela pode representar até 40% do valor total da obra.

Não, até por se tratar de uma entrega variável, com valores muito variáveis de um cliente para outro, trata-se de um valor à parte.

Com certeza sim! A obra sempre será a fase mais complexa de todas, pois tem muitas pessoas e empresas participando.

A diferença é que com o nosso gerenciamento de obra, nós absorveremos todos esses problemas, que fazem parte do dia a dia normal de uma obra.

Uma reforma padrão, facilmente tem de 20 a 30 fornecedores participando, além dos produtos que devem ser entregues em prazos específicos na obra.

Imagina que isso tudo deve funcionar em conjunto e com uma cadência perfeita para não termos atrasos na entrega final.

Lembrando que estamos falando de processos quase que artesanais, marcenaria, pintura, serralheria etc. Nada disso é industrializado, graças a isso, conseguimos entregar a sua casa dos sonhos, confortável e funcional, exatamente como você sonhou.