Ao planejar a reforma de um apartamento recém-entregue pela construtora em São Paulo, é crucial entender os custos envolvidos para um planejamento financeiro eficaz. Vamos considerar um exemplo prático de reforma para um apartamento de 100m². Em 2024, o custo por metro quadrado de uma reforma completa na cidade começa em R$ 5.000,00. Assim, para um imóvel de 100m², o custo total da reforma seria de aproximadamente R$ 500.000,00.
Optamos por utilizar o exemplo de um apartamento novo, pois em imóveis antigos, outros custos adicionais devem ser considerados, como uma revisão completa das partes elétrica e hidráulica, além de possíveis atualizações estruturais, troca das esquadrias e outros ajustes que podem se tornar necessários ao longo do processo de reforma.
Uma reforma completa abrange diversos itens que garantem que o imóvel seja transformado de acordo com as necessidades e preferências do cliente. Os principais itens incluídos em uma reforma completa são:
- Demolição e Construção: Remoção de paredes e estruturas antigas, seguida da construção de novas divisões conforme o projeto.
- Ajustes de Elétrica, Hidráulica e Iluminação: Instalação e materiais para assegurar que todas as redes elétricas, hidráulicas e de iluminação estejam adequadas e modernas.
- Troca dos Revestimentos: Substituição de pisos e revestimentos de parede, incluindo o custo dos materiais e da mão de obra.
- Ar-condicionado: Compra e instalação de equipamentos de ar-condicionado em todos os ambientes.
- Gesso e Pintura Completa: Instalação de forros, sancas e detalhes em gesso, além da pintura completa de todas as superfícies internas.
- Fechamento de Vidro no Terraço e Box dos Chuveiros: Instalação de vidros nas áreas externas e internas para proteção e estética.
- Troca das Pedras: Substituição de tampos de cozinha, área de serviço e banheiros por materiais de alta qualidade.
- Marcenaria em Todos os Ambientes: Produção e instalação de móveis planejados e armários em todos os cômodos.
- Serralheria: Fabricação e instalação de elementos metálicos, como portas, janelas, e estruturas diversas.
- Automação: Implementação de sistemas automatizados para controle de iluminação, som, climatização e segurança.
- Persianas, Cortinas e Tapeçaria: Personalização dos ambientes com elementos de decoração como cortinas, persianas e tapetes.
- Troca das Louças e Metais: Substituição de pias, torneiras, chuveiros e outros metais sanitários.
- Aquecedor a Gás: Instalação de aquecedores para garantir o fornecimento de água quente.
- Limpeza Fina Pós-obra: Serviço de limpeza detalhada para entregar o imóvel pronto para uso.
- Varal e Redes de Segurança: Instalação de varais e redes de proteção em janelas para garantir segurança e funcionalidade.
Além desses itens, é importante incluir no orçamento os custos com o projeto de arquitetura e o gerenciamento de obra. O projeto de arquitetura geralmente representa entre 4% e 6% do custo total da reforma, o que, nesse caso, equivaleria a uma faixa de R$ 20.000,00 a R$ 30.000,00. O gerenciamento de obra, que assegura a coordenação eficiente das equipes, controle de cronograma e qualidade, varia entre 10% e 20% do valor total da reforma, resultando em um custo adicional de R$ 50.000,00 a R$ 100.000,00.
Vale destacar que, como regra, quanto menor o ambiente, maior será a concentração de gastos e custos. Isso ocorre porque todos os profissionais envolvidos cobrarão a mesma diária, independentemente do rendimento. Dessa forma, quanto maior a metragem da reforma, mais esses custos se diluem, resultando em um custo menor por metro quadrado.
Portanto, ao planejar a reforma de um apartamento de 100m² em São Paulo, é essencial considerar todos esses elementos e reservar uma parte do orçamento para o projeto de arquitetura e o gerenciamento da obra. Isso garante que o processo seja realizado com eficiência, segurança, alto padrão de qualidade e atendimento de prazos.
